Bürgerinitiative Waldviertel Stahnsdorf

 

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Vorhaben- und Erschließungsplan Nr.6

(heißt seit einiger Zeit "vorhabenbezogener Bebauungsplan")

 

Städtebauliches Konzept

des Vorhaben- und Erschließungsplan Nr. 6

 

Anlage zu DS 04/015

 

städtebauliches Konzept

Vorhaben- und Erschließungsplan Nr. 6

Annastraße / Markhofstraße    Gemeinde Stahnsdorf

 

Stern Immobilien                 Bernd Spielhagen

Gerlachstraße 29                     14480 Potsdam

Tel.: 0331/600 89 11         Fax: 0331/600 89 12

 

Flur 4     Flurstücke 725, 726, 727, 728, 732, 733, 647

 

Art der baulichen Nutzung nach § 4 BauNVO

Allgemeines Wohngebiet (AW)

Ausschluß von BauNVO § 4, Abs. 3, Punkt 2 – 5

 

Maß der baulichen Nutzung nach § 17 BauNVO

(Abstufung nach Grundstücksgröße sinnvoll)

Grundflächenzahl          (GRZ) max. 0,3   § 19 BauNVO

Geschossflächenzahl     (GFZ) max. 0,6   § 20 BauNVO

 

Höhe der baulichen Anlagen

Max. Anzahl der Vollgeschosse       2

Max. Firsthöhe                         11,00 Meter

Max. Traufhöhe                         7,00 Meter

 

Stellplätze

Je Wohneinheit sind 2 Stellplätze auf dem Grundstück erfoderlich

Nur ein Stellplatz je Grundstück kann überdacht sein

Die Stellplätze sind auf den im VEP vorgesehenen Flächen anzuordnen

Überdachte Stellplätze müssen einen Abstand zur Straßenbegrenzungslinie von mindestens 5,00 Metern haben

 

Bauweise nach § 22 BauNVO

Offene Bauweise

Errichtung von Einzel- und Doppelhäusern ist zulässig

 

Höchstzulässige Zahl der Wohneinheiten

Max. 2 Wohneinheiten je Grundstück zulässig

 

Dachformen

Satteldächer, Pultdächer, Walmdächer sind zulässig

 

Dachdeckung

Dachdeckung mit Dachziegeln bzw. Dachpfannen mit Farbabstufungen im Bereich zwischen rot, braun und anthrazit

 

Einfriedungen

Entlang Straßen, Wegen und Grundstücksgrenzen

Nur transparente Einfriedungen, Drahtgitterzäune max. Höhe 1,54 Meter

Sichtschutzwände als Einfriedungen sind nicht zulässig

 

Nebengebäude

Als Gebäude für Gartengeräte ohne Aufenthaltscharakter max. 30 m³ umbauter Raum zulässig in einem einheitlichen Bautypen auf im VEP markierten Flächen

 

Überbaubare Grundstücksflächen

Festsetzung von Baugrenzen nach § 23 Bau NVO Abs. 3

 

 

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